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房屋买卖合同成功案例

作者：石伟　　更新时间 : 2018-03-07　　浏览量:508

该案件朱某与刘某签订《房屋买卖协议》约定，刘某应在接到开发商办理一手产权通知15日内前往开发商办理并缴一手产权费用，未办理的应以总购房款的每日万分之五计算违约金。

合同签订后，刘某离开厦门回到老家，朱某依约支付了全部购房款；刘某因路途遥远，往来厦门不方便，未与开发商及朱某办理房产过户事宜。朱某自行办理了过户事宜并垫付契税7万余元，双方沟通无果后，朱某起诉至法院，要求刘某承担违约金30余万元。

接受刘某委托，经访谈梳理后发现，刘某与朱某签订买卖合同后又办理了委托，并进行公证。经查《委托书》，载明刘某全权委托朱某办理房屋交接的全部事宜，包括商品房的面积补差、延期交房及办理退房、领取证书、遗失补证等与讼争房产相关的一切事项。律师抓住委托关系进行答辩：朱某作为刘某的受托人，有权利和义务办理刘某所委托的事项，朱某代为缴纳一手房产权费用的受托行为，代表了刘某的行为，因此，刘某不存在违约。

经清晰的法律关系分析，获得胜诉，法院认定刘某不存在违约，仅需要支付朱某代垫的契税。